오래된 상가 건물은 가게 문을 연 지 오래된 만큼 배관도 오래되었습니다. 목포 목원동과 동명동, 만호동의 구도심에는 한 건물에 식당, 미용실, 작은 가게가 함께 있는 곳이 많아서 하수구가 막히면 장사가 멈추고 이웃 가게까지 영향을 받습니다. 이 글은 오래된 배관이 자주 막히는 이유와 미리 살필 점을 알려 드립니다.
오래된 배관은 이런 점이 다릅니다
세월이 지난 관은 안쪽 면이 매끄럽지 않습니다. 새 관은 물과 찌꺼기가 쉽게 미끄러지지만, 오래된 관은 거친 면에 기름과 찌꺼기가 달라붙어 두꺼워집니다. 관이 좁아지면 작은 이물질에도 막히기 쉽습니다.
또 가게가 바뀌고 공사를 거치는 동안 관의 길이나 방향이 달라진 건물도 있습니다. 설계 도면과 실제 관이 다를 수 있어, 막힌 곳을 눈으로 확인하는 일이 더 중요해집니다.
건물이 오래될수록 하나의 관에 이어진 가게가 많아, 한 곳의 문제가 옆 가게로 번지는 일도 있습니다. 그래서 막힘이 생기면 우리 가게 안만 보지 말고 건물 전체의 물 흐름을 함께 생각해야 합니다.
업종마다 막히는 모습이 다릅니다
- ·식당은 기름과 음식물이 굳어 주방 쪽 관을 막습니다.
- ·미용실은 머리카락과 염색약 찌꺼기가 세면대 쪽 관에 쌓입니다.
- ·카페나 분식집은 우유, 전분, 커피 찌꺼기가 굳어 붙습니다.
- ·화장실이 있는 가게는 휴지와 위생용품이 걸려 변기가 막힙니다.
내 가게의 업종에서 무엇이 많이 나오는지 알면 막힘을 어떻게 줄일지 정하기 쉽습니다.
영업 중에 막히면 먼저 할 일
- 1.막힌 곳으로 물이 흘러드는 설비의 사용을 멈춥니다.
- 2.바닥에 물이 번지면 전기 제품과 재료를 높은 곳으로 옮겨 둡니다.
- 3.같은 건물의 다른 가게도 물이 느린지 확인합니다.
- 4.약품을 넣었다면 이름을 적어 둡니다.
- 5.막힌 위치를 살펴 줄 곳에 바로 알립니다.
장사하는 중에는 서둘러 약품을 부어 버리고 싶어집니다. 하지만 약품이 관에 남아 있으면 작업하는 사람이 다치기 쉽고 오래된 관이 상할 수도 있습니다. 약품을 이미 넣었다면 꼭 알려 주십시오.
상가 작업은 이렇게 진행합니다
먼저 막힌 곳이 가게 안쪽인지, 건물 공용 관인지를 확인합니다. 가게 안쪽의 막힘은 스프링으로 걷어 내고, 단단히 굳은 곳은 플렉스샤프트로 풉니다. 오래된 관에 두껍게 붙은 때는 고압세척으로 씻어 내리고, 관이 어디서 꺾였는지 알아야 할 때는 내시경으로 안쪽을 봅니다.
오래된 관은 무리하게 힘을 주면 상할 수 있으므로 상태를 보며 장비를 고릅니다. 필요한 만큼만 작업하고, 작업 전에 금액을 확정한 뒤 그 금액 그대로 진행합니다.
작업이 끝나면 꺼낸 물질을 보여 드리고 어디가 약한지 설명드립니다. 그 설명은 다음 점검 때 어느 구간을 먼저 볼지 정하는 데 쓰입니다.
미리 막힘을 줄이는 방법
- ·주방 배수구에 거름망을 끼우고 영업이 끝날 때마다 비웁니다.
- ·기름기 있는 그릇은 종이로 먼저 닦아 낸 뒤 설거지합니다.
- ·큰 음식물과 휴지가 배수구로 내려가지 않게 합니다.
- ·건물 안 모든 가게가 쓰는 공용 관은 가게끼리 함께 점검합니다.
정기적으로 관 속을 살펴 두면 갑자기 영업이 멈추는 일을 줄일 수 있습니다. 쉬는 날 미리 확인하는 것이 장사하는 날 급하게 부르는 것보다 훨씬 편합니다. 특히 물이 느려졌다가 갑자기 빨라지는 일이 반복된다면 관 속에 걸린 것이 있다는 신호이니 그냥 넘기지 마십시오.
자주 묻는 질문
건물주와 세입자 중 누가 비용을 내나요?
계약과 막힌 위치에 따라 달라집니다. 가게 안쪽 설비라면 세입자 몫인 경우가 많고, 공용 관이라면 건물 쪽에서 정할 일입니다. 위치를 먼저 확인하면 이야기하기 수월합니다.
영업 시간을 피해 작업할 수 있나요?
가능하면 맞추어 일정을 잡습니다. 급한 막힘은 영업 중이라도 먼저 처리하는 것이 손해를 줄이는 길입니다.
오래된 관이라 장비를 넣다가 상하지 않을까요?
상태를 보고 부담이 적은 방식부터 고릅니다. 위험해 보이면 내시경으로 안쪽을 먼저 확인합니다.
목포의 목원동, 동명동, 만호동을 비롯한 구도심 상가 어디든 연락을 주시면 막힌 위치부터 살핍니다. 작업 전에 금액을 확정해 그대로 진행하고, 야간과 주말, 공휴일에도 출동합니다.
